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上海裕安·鑫達(dá)大廈租賃權(quán)益財(cái)產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計(jì)劃簡(jiǎn)介 

概況 

    安徽國(guó)元信托投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）將其合法擁有的經(jīng)評(píng)估為1.1076億元的上海裕安大廈、鑫達(dá)大廈部分房產(chǎn)租賃權(quán)益財(cái)產(chǎn)信托給中泰信托投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中泰信托”），信托項(xiàng)下的受益權(quán)分為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，其中優(yōu)先受益權(quán)價(jià)值0.9億元，等分為9000份，由中泰信托按照信托合同的約定對(duì)外轉(zhuǎn)讓。受讓人（即本投資計(jì)劃的投資者）成為優(yōu)先受益權(quán)的受益人。 

    裕安大廈屬涉外寫(xiě)字樓，位于上海市浦東新區(qū)東方路、世紀(jì)大道和張揚(yáng)路交叉口，東方路738號(hào)。大廈毗鄰浦東新世紀(jì)商城，距第一八佰伴、新亞湯臣大酒店、上海時(shí)代廣場(chǎng)僅百米之遙。委托人擁有裕安大廈部份房產(chǎn)總建筑面積4,596.08㎡，現(xiàn)對(duì)外出租，出租率為97.1%。鑫達(dá)大廈屬涉外寫(xiě)字樓，位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路318-322號(hào)，坐落于滬上最具水準(zhǔn)的高級(jí)商貿(mào)區(qū)之一的虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，周?chē)徥澜缳Q(mào)易商城、國(guó)際貿(mào)易中心、國(guó)際展覽中心。委托人擁有鑫達(dá)大廈部份房產(chǎn)總建筑面積4,659.89㎡，現(xiàn)對(duì)外出租，出租率為96%。 

    本信托計(jì)劃預(yù)定對(duì)外募集的優(yōu)先受益權(quán)規(guī)模為9,000萬(wàn)元整，本計(jì)劃期限2年，自2005年7月15日至2007年7月14日。 


風(fēng)險(xiǎn)控制 

    通過(guò)設(shè)計(jì)普通受益權(quán)及優(yōu)先受益權(quán)，在優(yōu)先受益權(quán)信托利益沒(méi)有實(shí)現(xiàn)前，不對(duì)普通受益權(quán)信托利益進(jìn)行分配，從而在利益分配角度上保證了優(yōu)先受益權(quán)人的信托利益實(shí)現(xiàn)。 

    委托人承諾回購(gòu)優(yōu)先受益權(quán)，并以其擁有的評(píng)估價(jià)值為1.6648億元的裕安、鑫達(dá)大廈房產(chǎn)抵押給中泰信托，保證回購(gòu)行為的履行。當(dāng)委托人不履行或不能及時(shí)補(bǔ)足租金或履行回購(gòu)義務(wù)時(shí)，受托人將以拍賣(mài)、變賣(mài)等合法方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)利。 

    該兩處房產(chǎn)已由承租方包租，穩(wěn)定的租金收入為支付年度信托利益提供保障。 

    裕安大廈、鑫達(dá)大廈租賃收入預(yù)付進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，并按約定在每個(gè)信托年度屆滿(mǎn)時(shí)匯入本信托計(jì)劃指定的信托專(zhuān)戶(hù)，從而控制信托收益的風(fēng)險(xiǎn)。 

    委托人是經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)重新登記的非銀行金融機(jī)構(gòu)，公司注冊(cè)資本為16億元。委托人作為一家非銀行金融機(jī)構(gòu)，現(xiàn)金流較為充足，有能力到期回購(gòu)優(yōu)先受益權(quán)。 


收益 

    第1年的預(yù)期可分配優(yōu)先受益權(quán)的信托利益為：優(yōu)先受益權(quán)價(jià)值的5.7％/年（如不足一年，將按優(yōu)先受益權(quán)受益人實(shí)際持有優(yōu)先受益權(quán)的時(shí)間進(jìn)行折算）。 

    第2年的預(yù)期可分配優(yōu)先受益權(quán)的信托利益為：優(yōu)先受益權(quán)價(jià)值的5.9％/年。 

    本計(jì)劃每年分配一次，優(yōu)先受益權(quán)的信托利益以現(xiàn)金方式向受益人進(jìn)行分配。 

    本計(jì)劃2年期滿(mǎn)結(jié)束時(shí)，委托人承諾按原值回購(gòu)全部?jī)?yōu)先受益權(quán)。 


如何投資 

    本投資計(jì)劃的推介地為上海市，推介期為2005年7月15日至2005年8月14日。在推介期內(nèi)，若簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)達(dá)到200份（含200份），或轉(zhuǎn)讓資金總額達(dá)到9000萬(wàn)元，推介期提前終止。 

    每份轉(zhuǎn)讓協(xié)議金額最低為40萬(wàn)元，并可按1萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。